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中古賃貸一戸建てホームインスペクション(住宅診断)

本サービスについて

インスペクションの様子

「収益物件/中古賃貸一戸建てインスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、客観的かつ専門家の見地から、大家さん・投資物件オーナーさんのご検討物件について専門的にチェックし、アドバイスを行うものです。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の中古住宅をこれから購入する方

※マンションの場合は中古賃貸マンション(区分)ホームインスペクションまたは中古賃貸一棟マンションインスペクション

【動画】1分でわかるホームインスペクション(住宅診断)

サービス料金一覧

中古賃貸一戸建てインスペクション(住宅診断)

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

基本コース(簡易報告シート付)60,000円~
(税込66,000円)
【屋根裏】 詳細調査 (オプション)
※キャンセル料金はかかりません
20,000円
(税込22,000円)
【床下】 詳細調査 (オプション) キャンペーン中
※キャンセル料金はかかりません
35,000円
(税込38,500円)

30,000円
(税込33,000円)
写真付き詳細報告書(オプション)10,000円~
(税込11,000円)
災害リスクカルテ (オプション)9,000円
(税込9,900円)
瑕疵保険の適合検査 (オプション)現場検査料20,000円~
(税込22,000円)
(木造は無料)
※保証料は68,000円
(諸経費含め税込72,450円)〜
耐震基準適合証明書 (オプション 耐震診断とセット)
※用途別3 種類の書式が1 セットとなります
15,000円
(税込16,500円)
耐震診断(オプション)30,000円
(税込33,000円)
  • 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 首都圏・北海道圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
    ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください
    首都圏北海道圏関西圏九州圏
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。詳しくはお見積りフォームよりお問い合わせください
    『上記にない市区町村』『建築中』『延床面積125 m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』
  • ※実施日の5日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

【屋根裏】詳細調査:20,000円(税込22,000円)

屋根裏詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください

【床下】詳細調査:30,000円(税込33,000円) キャンペーン中

床下※詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

災害リスクカルテ:9,000円(税込9,900円)

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸 水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

耐震診断:30,000円(税込33,000円)

taishin最新の耐震診断法に準じた耐震診断。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

耐震基準適合証明書の発行:15,000円(税込16,500円)

※用途別3種類の書式が1セットとなります

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば、各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行ができます。評点を下回る場合には、耐震補強を行っていただき、一定の耐震性が確認できた後に発行となります。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証:現場検査料20,000円(税込22,000円)~(木造は無料)

●保証料は68,000円(諸経費含め税込72,450円)~(現場検査後に保険のご利用を選べます)

中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1,000万円までの補修費用を最大5年間保証します。保証の利用は現場検査のあとで決められます。詳しくはこちらをご覧ください。

印のオプションは担当出来るホームインスペクターが限られておりますため、オプションをご希望の際はお申込み時にお知らせくださいませ

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

※屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

大家さん・賃貸オーナーさんのリスク

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  • 修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
  • リフォームや修繕に予想以上の費用がかかる
  • 入居後に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
  • 入居後に補修工事をすると、入居者に平日の立ち会いや、家具移動・荷物搬出などの迷惑をかける
  • 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
  • 建物の耐震性に問題があることがあとでわかった
  • 知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

本サービスのメリット

  • 高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
  • 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
  • 大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社(管理会社)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

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投資用の中古一戸建ては、建物の状態いかんで、投資効果が大きく変化します。
大切なのは、その建物がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

使用する標準機材

オートレーザーオートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計電気抵抗式木材水分計 ※木造住宅の場合
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

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「中古賃貸一戸建てインスペクションは劣化状況や将来かかる想定コスト、リフォーム時の発展性などをアドバイスします。」

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

チェック箇所例チェック箇所例

【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎:ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
外壁:ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
シーリング材:ひび割れ、剥がれ
屋根:ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
雨樋:破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび
軒裏:ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
バルコニー:防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
サッシ:周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)のぐらつき・支持部分の腐食等
シャッター・雨戸・網戸:動作不良
外部階段:構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁・柱・梁(室内に面する部分)・壁面:仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
床:剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
天井壁紙等:剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
階段:著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
建具(室内ドア等):動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台・床組:構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
基礎:立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
束:緩み・浮き・腐食・浮き
災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【小屋裏・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

小屋裏・各階間の天井裏:梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・木材含有水分率(木造の場合)
換気ダクト:接続不良・欠損
災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチン:著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し
洗面:著しい給水量不足、床上の漏水
浴室:著しい給水量不足、漏水
トイレ:著しい給水量不足、床上の漏水
給湯機・電気温水器:周辺の漏水・製造年
最終枡(敷地内):著しい堆積物・内部の隙間 換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

写真付き詳細報告書写真付き詳細報告書がお手元に届きます ※オプション

※写真付き詳細報告書サンプル(PDF)はこちら
(PDF:閲覧は無償ソフトをダウンロード)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「写真付き詳細報告書」 が送付されます。

  • 「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 全35~40ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者様の声

自分でも事前に一通り建物を見ていたのに、基礎の大きなひび割れや部分的な床の傾きなどにはまったく気付けていなかったので頼んでよかったです。
また、アフターフォローで今後もホームインスペクターに建物のことを相談できるのはとてもありがたい。
当初は調査に費用をかけることを少し迷いましたが、今は賃貸経営にホームインスペクターはなくてはならない存在だと痛感しています。
またお世話になると思いますので、今後ともよろしくお願いします。
購入後はシェアハウスにしようと不動産会社にリフォームなどを相談していましたが、構造面などについて客観的な意見も聞きたかったのでさくら事務所を利用しました。
図面も保管されていない物件で今後の維持管理コストも読めず心配だったのですが、私が思っていたよりも中古戸建てで見られがちな不具合は少ないというのを建物の専門家から聞けていい判断材料が得られました。
早く契約の答えを出さないといけない中、問い合わせから調査実施まで実にスムーズに手配してもらえて助かりました。旧耐震の物件で建て替えが必要なくらい耐震性が低かったらどうしようかと思っていたので、耐震診断もオプションで頼めたのはとても助かりました。
今は補強工事をどうしようか検討中ですが、契約前にリスクを把握でき、選択肢が広がったのがよかったです。
今回の物件は最終的に買うのをやめました。
思いのほか建物にお金がかかりそうだということがわかったからです。
正確にいえば、それに見合った価格で買おうとしているうちに、高値で他の方が買っていきました。
でもこれはこれでよかったと思っています。
今後また物件探しを地道にやっていこうと思いますので、その時期にはまたどうぞよろしくお願いします。
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さくら事務所が選ばれる理由

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  • 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績!業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

▸ もっと見る

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 担当者の指名もできる! ▸ ホームインスペクター一覧
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
  • クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

ご依頼者様の特典

  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、一戸建ての維持管理にお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。(全39ページ)

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年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう

・A.外観のチェック ・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック ・D.床下のチェック
・E.設備のチェック

自分でデキる!補修方法

1.外壁にひび割れ発見! 2.基礎コンクリートにひび割れ発見!
3.室内のクロスに剥がれを発見!

お申し込みの手順

1.お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

FAXでのお申し込みをご希望のお客様は、050-1745-3309までご連絡くださいませ
キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、050-1745-3309にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付・不動産会社への連絡

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.報告シート

調査終了後、報告シートをお渡しします オプションの写真付き詳細報告書をご選択された場合は調査日の4日後、PDFファイルをメールを送信します(ご希望者には書面送付)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.料金のお支払い

報告シートが到着後、7日以内にお願いいたします
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告シート(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

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9.アフターフォロー

「アフターフォロー保証書」の詳細はこちらをご覧ください

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