さくら事務所ホームインスペクション北海道(住宅診断・住宅検査)

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中古一戸建てホームインスペクション(住宅診断)

ホームインスペクターによる中古一戸建て(中古住宅)ホームインスペクション(住宅診断)

さくら事務所の「中古一戸建てホームインスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?


【参考動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション


 

※「ホームインスペクション現場実例集・現場同行記」では、弊社スタッフによるホームインスペクションの現場同行記をご紹介しています。動画と合わせて、実際にホームインスペクションの現場の様子をご覧ください

対象となる方

『中古住宅をこれから購入する方』

※新築一戸建てをこれから購入する方は 新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)へ

※新築一戸建てを契約済みで引渡し前の方は 一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

契約後のリスク

  • 地震の影響を確認しないまま引渡しを受け、不安が残る
  • 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
  • リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
  • 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
  • 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
  • 知っていれば契約しなかった

本サービスのメリット

  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • 中古住宅のメリット・デメリットを知った上で判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかり、簡易報告書がもらえる
  • オプションの写真付き詳細報告書はリフォームや修繕工事を依頼するときの参考になるとともに住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。
大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。
数を多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

使用する標準機材

オートレーザー

水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

電気抵抗式木材水分計

一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

精密水平器

洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

スケール

ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

脚立

懐中電灯

チェックシート

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。 売主側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

【屋外】
基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食 、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)”手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部階段の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等
【室内】
壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具(室内ドア等)の動作不良・反り・変形
【床下】
土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎(耐圧盤)・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡
【小屋裏・天井裏】
梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合)
各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡
【設備】
キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡(敷地内)の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用質の火災報知器設置(居室・階段室等) 他
※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

調査終了後、その場で簡易報告書をお渡しします。
※簡易報告書サンプルはこちら(PDF)

『契約日が近いのですぐにでも結果を知りたい』
『口頭説明だけでなく書面でも結果を見たい』というご希望にお応えし、診断の結果を簡易報告書に記入して調査当日お渡しします。

不具合の有無・詳細調査の必要性・早期補修の必要性を記載。

調査終了時に現場で記入し、お渡しします(1枚)

オプションをご選択いただくと『写真付き詳細報告書』がお手元に届きます。
※写真付き詳細報告書サンプルはこちら(PDF)

詳しい解説、写真をまとめた「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」は、リフォームや修繕工事について業者と打ち合わせする際の参考資料になります。
また、お引渡し後、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できます。

「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示。調査の様子や劣化事象を撮影した写真に、確認方法の説明や事象及びそれについての対処方法の解説を記載。

全20~30ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者の声

サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった桜井さん、林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。(神奈川県 男性)

非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、報告書作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。(東京都 男性)

ちょうど1年前に建物調査をしていただき、その時には基礎部分に大きな問題があったので、調査の結果から判断して、購入をとりやめました。もし、調査を依頼していなかったら気づかずに購入していたと思うので大きな地震があった時に家族の生命がとても危険だったし、購入後に問題がわかったらとても不安になったことでしょう。前回の調査や、御社主催のセミナーに参加し、一戸建てを購入する際に気をつけることを勉強できたり、将来の家族の住まい方などのライフプランもじっくりと考えたりことができてとてもよかったです。今回は調査の報告後購入することを決め、先日契約をしたところです。建物の特徴を知った上で住めるので、その点ではとても安心です。お忙しい中丁寧に調査いただき、また、速報で結果を教えていただいたりと、きめ細かい対応をしていただき感謝しております。今後ともいろいろとご指導いただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。(東京都 女性)

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

iso加盟店 244_001
  • さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス(設計・開発・提供)の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 36,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
  • 「補償不足」「過剰保険」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険。
    火災保険比較・見積り・見直し相談サービスを1回無料でご利用いただけます。
    ホームインスペクションお申込み時、もしくは後日ご予約ください。ご相談はスカイプによる相談のみとなります。

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、一戸建ての維持管理にお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。(全39ページ)

年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう
・A.外観のチェック ・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック ・D.床下のチェック
・E.設備のチェック
自分でデキる!補修方法
1.外壁にひび割れ発見! 2.基礎コンクリートにひび割れ発見!
3.室内のクロスに剥がれを発見!

サービス料金一覧 ⇒ もっとおトクにご利用いただくには?

中古一戸建てホームインスペクション(住宅診断)

基本コース(簡易報告書付) 60,000円 +税
写真付き詳細報告書オプション
※キャンセル料金はかかりません
+ 10,000円+税
【屋根裏】 詳細調査 (オプション)
※キャンセル料金はかかりません
+ 20,000円+税
【床下】 詳細調査 (オプション) キャンペーン中

※キャンセル料金はかかりません

+ 35,000円+税
30,000円+税
耐震診断 (オプション) + 30,000円+税
耐震基準適合証明書 (オプション 耐震診断とセット)
※用途別3種類の書式が1セットとなります
+ 15,000円+税
  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • ※以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください

オプションのご説明

写真付き詳細報告書:10,000円+税お引渡し前の方にお勧め!

※簡易報告書との違い

簡易報告書は著しい不具合の有無、詳細調査や早期補修の必要性を記録いたします。
写真付き詳細報告書は簡易報告書の内容に加えて、写真付きでアドバイスや調査当日の状況を把握することができます。お引渡し後、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できます。リフォームや修繕工事の打ち合わせ時の参考資料にもなります。

【屋根裏】 詳細調査:20,000円+税

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが天井点検口などから屋根裏の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。雨漏りやシロアリ被害、断熱施工や構造部材の施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

【床下】 詳細調査:30,000円+税キャンペーン中

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

耐震診断:30,000円+税

最新の耐震診断法に準じた耐震診断。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断・耐震基準適合証明書オプションをご覧ください。

耐震基準適合証明書の発行 :15,000円+税

※用途別3種類の書式が1セットとなります

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば、各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行ができます。評点を下回る場合には、耐震補強を行っていただき、一定の耐震性が確認できた後に発行となります。耐震診断・耐震基準適合証明書オプションをご覧ください。

※担当者が自身の建築士事務所を開設している場合は、その建築士事務所で審査をお引き受けし、担当建築士の建築士事務所名で適合証明書が発行されます

※建物の状態により、2次検査や再検査(ともに別途有料)が必要になる場合があります

印のオプションは担当出来るホームインスペクターが限られておりますため、オプションをご希望の際はお申込み時にお知らせくださいませ

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

よくある質問(FAQ)

お申し込みの手順

1. お申し込み
  • お申し込みは達人サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
    (自動返信メールが届きます)
  • ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0120-804-806)までご連絡くださいませ

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、フリーダイヤル:0120-804-806 にて、日程等お問い合わせください

2. さくら事務所より「受付完了メール」を送信
  • この時点で正式に「お申込み完了」です
3. 必要書類の送付・不動産会社への連絡
4. 担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
  • 調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5. 現地にて調査
6. 報告書
  • 調査終了後、簡易報告書をお渡しします。
    オプションの写真付き詳細報告書をご選択された場合は調査日の4日後、報告書を送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)
7. 質疑応答
  • ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8. 料金のお支払い
  • 調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。
    または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。
9. アフターフォロー
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