さくら事務所ホームインスペクション北海道(住宅診断・住宅検査)

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ホームインスペクション現場実例集・現場同行記

新築マンション内覧会立会い:ホームインスペクター広瀬 良和編

2015-06-11

皆さんこんにちは。

今回は広瀬 良和さんの新築マンション内覧会立会いに同行してまいりました。
私自身、新築のマンションの内覧会を訪れるのが初めてなので、若干緊張もしながらインスペクターの仕事ぶりを拝見してきました。

穏やかな語り口ながら、的確な指摘をしてくださるその誠実な姿勢に、ご依頼者様から支持をいただいている広瀬さん。一通り間取りを確認した後で、調査開始です。

ご依頼者様が売主の方から様々な説明を受け、各お部屋をチェックしている一方で、広瀬さんも淡々と調査を行っていきます。

室内にある換気扇は全てフタを外し、内側もしっかりとチェック。
汚れがあることも少なくないそうです。
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バルコニーでは、手すりに大きな汚れを発見!
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この段階では何が原因かは特定できませんが、ただ雨が降っただけで残ったものではなさそうな様子。何か上階から落ちてきて汚れになってしまった可能性もあるので、売主様には原因を調べていただくことになりました。

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手の届かないところにある換気扇はこうした吹流しのついた指示棒を使って、風が流れているかを確認!

キッチンでは、水量、お湯の温度を確認。
ご依頼者様の立場になって、実際にこの部屋で暮らすイメージを持ち、生活者目線に立って調査をすることが重要とのこと。
確認した後は、もちろんキレイに水気を残らず拭き取ります。
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続いて、引き出しを外して、キッチン下の床下点検口のチェックもしっかりと行います。
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実際に同行させてもらって分かることですが、こうした箇所も確認してもらえることは心強い点だと思います。素人ではここまでチェックできないですからね。

オートレーザーで部屋の垂直・水平をチェック。すべての部屋で丁寧に、かつ素早く行っていきます。
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今回はどの部屋も異常ありませんでした!

浴室へ向かう途中、広瀬さんが立ち止り、床を凝視しています。皆さん、何があるか分かりますか?
(写真がヘタだからよく見えないよ!というお言葉は勘弁してください。。)
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では、拡大してみましょう。
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床にわずかですが、「傷」が出来ていました。広瀬さん曰く、おそらく何かを落とした際にできてしまった傷ではないか?とのこと。
触ってみると、確かに傷になってトゲのように刺さります。

やはりこの小さな傷に気付くのも、スリッパは履かずに靴下で作業をしているからこそです。
インスペクターは五感をフル活用して、作業しているんですね。。。

続いて、浴室に移ると洗面台ではキッチンと同様に、水を貯めて排水を確認。
浴室に入ると、天井にある点検口も開けて、中をチェックします。広瀬さんもデジカメでパシャリ!
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換気扇には紙を当てて、動作を確認。これなら問題ありません!
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こうした細かい箇所の汚れは、比較的残ったままのケースもよくあるそうです。
すぐにきれいになりますので、売主様にはしっかりと指摘されるのが良いかと思います。
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私がこれまで撮った写真をチェックしていると、トイレにいた広瀬さんが「ちょっと見てみてください。何がおかしいか分かりますか?」と声をかけるので、トイレをのぞいてみると、
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何やらトイレットペーパー受けの上に、器具が乗ってますけど、それが何か??
分からないのがちょっとくやしいので、隈なく見るんですけど、私にはピンときませんでした。。

「ちょっと傾いてませんか?」という広瀬さんに、「えっ! んんっ? ほんとだ、傾いてる。。。」

写真を拡大してみますね。
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気泡が左に寄っているのが見えますか?この器具は精密水平器と呼ばれる、インスペクションでは欠かせない機材のひとつです。
このトイレットペーパー受けは、右下がりになっていました。横から見ると確かによく分かります!ご依頼者様も「ほんとだ!」と驚いたご様子。生活する側の立場に立って、こうした細かいチェックも抜かりがありません!改めて「目線」の重要性に感心してしまいました。。

玄関横の収納下もライトを使って念入りに確認します。
こちらも目立つ汚れがありましたので、再度クリーニングをしていただくことに。
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ご依頼者様からは「こんなところまで見てもらえるとは思ってませんでした!」という御礼のお言葉をいただきました。ご依頼者様のご両親も安心して下さったようで、無事、作業完了です!
広瀬さん、本日もおつかれさまでした!

こちらを読んで、内覧会の立会いをお願いしたいかも!と思われた方はこちらをご覧ください。

最後に、今回同行を許可して下さったご依頼者様には大変感謝しております。誠にありがとうございました!
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