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ホームインスペクション現場実例集・現場同行記

中古一戸建ての外壁にリフォームが必要か見極めるコツ!

2014-08-22

中古一戸建てでチェックしたいポイントの一つが、外壁の不具合や劣化状況。建物の外壁に劣化による不具合があると、雨漏りの原因につながります。

雨漏りが進行してしまうと、構造である木材に浸透。腐食やシロアリを呼ぶことにつながり、建物の強度が下がってしまう恐れも。

今回は、外壁不具合でチェックしておきたいポイントの一つ、「ひび割れ」について、ホームインスペクター(住宅診断士)の診断した現場事例をもとにポイントをご紹介!




外壁全体をチェックしてみる


中古一戸建て_ひび割れ3

外壁面にひび割れが数ヵ所見受けられました。ひびの幅は最大で約0.35mmと、出来れば補修を行うのが望ましい状態です。

外壁の塗装材には塗装材の劣化を示すチョーキングも確認され、全体的にメンテナンスを行うのが望ましい状態でした。




名刺が挟まるような幅のひび割れは要補修!


中古一戸建て_ひび割れ2

台所裏側に位置する基礎に、幅1.4mmを超える大きなひび割れがありました。基礎は構造躯体の重要な部位です。ひび割れの大きさから早めに補修されることをお勧めします。

写真はひび割れにクラックスケールを差し込んでみた状態です。基礎を貫通して裏側に達している可能性があります。早期に補修されることをお勧めします。




基礎をチェック


中古一戸建て_ひび割れ1

基礎立ち上がりにひび割れが複数確認されました。車庫のひびの幅は非常に大きく、雨水などが内部に進入すると鉄筋を錆びさせ、基礎の劣化を進行させる恐れがあり、補修が必要な状態です。




屋上やバルコニーをチェック


中古一戸建て_ひび割れ4

屋 上周囲の壁立上り部分(パラペットと言います)にひび割れが見受けられました。ほとんどヘアクラックと呼ばれる軽微なひび割れですが、劣化が進行すると雨 漏りの原因となる場合があります。次回のメンテナンスの際には防水工事を行い笠木等のカバー材を設置される事をお勧めします。

納まりの様子から、屋上はコンクリート躯体防水の可能性が高かったため、劣化ひび割れが雨漏りに繋がる可能性がある事を説明。




チェックポイントまとめ


●細かいひび割れがいくつもないか
●名刺の入るような幅(0.5mm以上)の幅のひび割れはないか
●建物全体、基礎、屋上やバルコニーなど外壁部分を確認

目安として、築15年以上で外壁のメンテナンス工事を一回もしていない建物は補修の時期が来ていますので、購入予算の中に外壁リフォームを組み込む検討しましょう。

自分でチェックしてみてよくわからない、補修についてアドバイスが欲しいといった場合は専門家やリフォーム会社に調べてもらうと良いでしょう。
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