さくら事務所ホームインスペクション北海道(住宅診断・住宅検査)

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ホームインスペクション現場実例集・現場同行記

新築マンション内覧会立会い:大久保 新編

2014-05-29

みなさま、こんにちは。フロントデスクの村上です。

今回はベテランホームインスペクター・大久保担当の新築マンション内覧会立会いに同行してまいりました。

大久保さん

数多くのホームインスペクション・内覧会立会いを経験しており、ご依頼者様への分かりやすい説明トークが持ち味。沢山の指名も受けている頼れるホームインスペクターです。

当日は、ご依頼者様とエントランス前にて10分前に待ち合わせです。ご依頼者様と売主様と合流し、大久保から今日の流れをお話しし、早速室内へ。

売主様からご依頼者様への設備等の説明がされている間に、早速お部屋のチェックを始めてゆきます。(私が購入するわけではありませんが、ドキドキします)

まず共用部分の廊下側の洋室から診断。

お部屋に傾斜がないか調べるため、オートレーザーを用いて床からと天井からの距離を計測します。

機材_オートレーザー

1オートレーザー 2オートレーザー




ほんの少しの施工不良も見逃しません!お部屋の中のクローゼットの扉やドアも、きちんと建てつけられているか何度も開け閉めをして確認です。

是正の必要があるドアには必ずテープを貼り、ご依頼者様と売主様にご報告。もちろん、フローリングや巾木等に大きな問題が無いか、きちんと施工されているかも全室くまなくチェックします。

photo9




そして、エアコンを設置する為の部品がきちんと取り付けられているか、サッシの窓がスムーズに開け閉めできるか、ロックはきちんとかけることができるか等、実際に動かしながら何度も繰り返しチェック。

photo6 photo2




天井裏や床下など、見えない部分も点検口から覗ける範囲できちんと確認。

この日はお風呂場の換気扇のダクトから、ほんの少しの空気の漏れがあり、ご依頼者様にご報告の上、売主様に是正をお願いしました。幸いほんの少しの漏れなので、すぐ是正できるとのこと、安心しました。

実際に換気扇を稼働し点検口から頭を入れた状態で、私もダクトからの音を聞きましたが、本当に小さな微音で直ぐにはわからない程度だったため、売主様も気づかなかったようです。

photo4 photo11




水 まわりは浴室のお湯やキッチンの水、食洗機、トイレの水も実際に流して調べます。ゴボゴボと音などがしないか、きちんと排水されているか、実際に流してみ ないときちんと確認できないためです。キッチンシンク下の点検口も開けて、給排水管がきちんと接合されているか、水漏れはないか等、かがんで頭を奥まで入 れてひとつひとつ調べます。

シンク台、シンク、トイレの陶器などに傷が無いか、取り付けはしっかりと施工されているか、仕上げはきれいな状態か等も調べます。

水を流した後は、一つも水滴や水あとを残さぬよう、吸水力の高いタオルで拭き取り元通りに。ご依頼者様の大切なマイホームに、調査の跡を残しません!

photo10 トイレ




各お部屋のインスペクションが終わり、次は玄関周りをチェックします。玄関ドアの開閉がスムーズか、ドア自体に傷はないか、玄関の床の大理石に傷はないか、共用廊下に面した窓に取り付けられている面格子がぐらついていないかなども確認します。

最後にベランダに出て、洗濯竿や手すりにぐらつきが無いか確認。今回のご依頼者様のマンションはとても眺望が素晴らしく、調査中の大久保の横で、私まで晴れ晴れとした気分にさせていただきました!!

新築マンション_内覧会_バルコニー




こちらでご紹介した検査項目を含め、100項目以上にわたる入念なチェックを約2時間程かけて行いました。この細かいチェックが、ご依頼者様の入居後に発生するトラブルを未然に防ぐことにつながるのです。

この後、ご依頼者様に今日のホームインスペクションのご報告と、今後より良く長く住み続けていただくためのアドバイス等もお伝えし、いったんお別れですが、不動産・建物に関するご相談をお電話とメールで承る、永年アフターフォローが特典としてご利用いただけるので、これからご依頼者様とさくら事務所は永年のお付き合いが始まります。

ご依頼者様から「私たちには気が付かなかった細かい部分まで診て、すぐに是正をお願いしていただき、本当にありがとうございます。これから安心して入居ができます」というお言葉をいただきました。

ご依頼者様が初めてマンションの扉を開ける時の不安と期待の入り混じった表情が、立会いが完了した際に、ぱっと輝くような素晴らしい笑顔になられたのが、とても嬉しく感じました。

「安心して入居ができる」これが、私たちが目指している調査です。

私は今回、同行させていただいただけですが、ホームインスペクターは毎回この笑顔を見ることができるのだと、うらやましい気持ちです。

ご依頼者様の新しいマンションでの人生の新しい頁の始まりに、わずかでもさくら事務所がお役にたてたかと思うと感無量でした!
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