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ホームインスペクション現場実例集・現場同行記

マンション内覧会チェックポイント~お水を流してみよう!

2014-02-28

水がきちんと出てきちんと排水できるか「通水確認」しておく!

新築マンションの内覧会立会いで見つかった事例をご紹介します。

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洗面所の通水確認をしたとき、水栓からものすごい勢いで水と空気が交互に噴出してきました。水の勢いで、水面がものすごく波打っているのがおわかりいただけますでしょうか?(※洗面ボウルに水が溜まっているのは、排水機能確認のため溜めていたからです)

工事後、給水管の中に空気が入ったままになっているとたまにこういったことが起きます。
珍しいものではなく、しばらく出し続けていればいつか給水管内の空気が水と一緒に排出されて治まります。 そういった意味では一概に「不具合」とはいえません。施工会社もよく遭遇する現象なので「エアーがかんでたんですね」なんて平然としていることも。

しかし、一般的にはしばらくすると治まるなんてなかなかわからないものです。もし、ご入居後に初めてお水を出したときにこうなったら、不安に思われることでしょう。 やはり、内覧会の際に説明を受けられるよう点検しておきたいことのひとつです。




通水確認しておくといいところ

基本的には、すべての水栓から水を出し、排水口から水を流しておきたいものです。

キッチン、トイレ、トイレ手洗い器、洗面台、浴槽、カラン(蛇口)、シャワー、バルコニーのスロップシンクについては、通水確認するのをお勧めいたします。

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ただし、以下については通水確認できないことがありますので、ご入居後に改めてご確認ください。

  • 浄水器水栓⇒カートリッジ取り付けが引渡し前後になるので試せない

  • 洗濯機用水栓⇒壁の高い位置にあり周りの壁を濡らしてしまう恐れが多いため、使うのは避けたほうが無難

  • お湯⇒ガス給湯器については入居までガスを止めていることが多く確認できないことも(開栓している物件もあるようですので、施工会社にお尋ねください)


参考:マンション内覧会チェックポイント~お湯も流してみよう!




内覧会のとき「水は使えません」と言われたら

通水確認はぜひ行ないたいものの、売主や施工会社によっては、内覧会当日はお水を使わないでくださいと言われることがあります。

理由としてよく説明されるのは、「出しっぱなしで部屋を出て行ってしまう人がいるためそれによってお部屋にトラブルを起こすことになってはいけないから」「キッチンシンクや洗面ボウルに水滴の跡がついてしまうから」など。

売主・施工会社としては引渡し前の今の仕上がり状態を維持するための理由ですから、理解できる部分もあります。

しかし、事前に相談をした上で、施工会社にきちんと一緒に見てまわってもらい出しっぱなしを防いだり、タオルを持ってきて水滴を拭くなどの対応ができれば、お水を出させてもらえることは多々あります。

施工会社にも建物をきちんと引き渡す管理責任がありますから、押し問答になってしまうほど言い続けるのはよくありませんが、もしお断りされたとしても「自分の大切な家なので、ぜひお願いします」とお願いしてみましょう。

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